甲斐敬一郎– Author –

札幌市内でも人気エリアの一つである豊平区。地下鉄沿線（東豊線・南北線）を中心に住宅需要が安定しており、マンション・戸建ともに一定の流動性があります。 一方で、相場の見方を間違えると「安く売ってしまう」「売れ残る」など、数百万円単位の差が出...

「自分の家はいくらで売れるのか？」を考えるとき、最初に必要なのが相場の把握です。 ただし、相場には“売れている価格（成約価格）”と“出している価格（売出価格）”があり、混同すると価格設定で失敗しやすくなります。 この記事でわかること 相場の正し...

結論： 査定価格は「データから見た売れそうな価格帯（予想）」、売出価格は「売主の事情も踏まえた戦略の提示価格」です。 札幌では季節（積雪期）・エリア差・物件種別で反響が変わるため、初動（2〜3週間）の反響で調整できる価格設計が失敗を避ける近...

「不動産の査定は無料です」とよく聞きますが、本当にタダなのでしょうか？ 札幌市内で売却のご相談を受けていると、「後から費用を請求されないか不安」「無料と言いながら、どこかでお金を取られるのでは？」という声をよく耳にします。 結論から言うと...

「家を売るには何から始める？」「査定は無料？」「冬の札幌でも内覧できる？」——不動産売却は、最初の一歩がいちばん不安になりやすいものです。この記事では、札幌で不動産を売却する流れを、査定から引き渡しまで手順どおりに整理し、降雪地帯ならでは...

札幌で中古マンションの売却を考えるとき、多くの方がこう感じます。 「冬は雪が多いし、内覧も減るのでは？」「春まで待った方がいいのでは？」 しかし実際には、札幌の中古マンションは積雪期でも十分に売却チャンスがあります。 むしろ条件が整っていれ...

結論：不動産査定は「一番高い会社を選ぶ」のが正解とは限りません。札幌の不動産売却では、査定額の根拠と販売戦略を確認することが重要です。 「A社は2,800万円、B社は2,500万円でした。高い方にお願いすべきですか？」というご相談は非常に多いです。し...

結論：査定価格と実際の成約価格が違うのは珍しいことではありません。札幌の不動産市場でも、査定は「理論上の想定価格」、成約価格は「市場で実際に合意された価格」という違いがあります。この仕組みを理解しないまま売却を進めると、期待外れや価格の...

結論：「春は不動産価格が上がる」というのは半分正解で、半分誤解です。札幌では春に取引件数が増える傾向はありますが、必ずしも価格が上昇するとは限りません。 毎年この時期になると、「春になれば高く売れますか？」というご相談が増えます。確かに引...

結論：転勤が決まったら、まずは「すぐ売る」か「期限まで様子を見る」かを感覚で決めるのではなく、札幌の市場状況・物件種別・住宅ローン残債を整理した上で判断することが重要です。 転勤は突然決まることが多く、「とにかく急いで売らなければ」と焦る...

3月は不動産が最も動く時期のひとつですが、それでも売れ残る物件には明確な共通点があります。札幌では特に「価格設定」と「雪の影響」が大きく関係します。 「引越しシーズンだから安心」と思って売却活動を始めたものの、3月を過ぎても売れない…。その...

結論：札幌では「雪解け後の方が売れやすいケースは確かにあります」。ただし、すべての物件に当てはまるわけではありません。物件種別と売主事情によって最適な売却時期は変わります。 「春になってから売った方がいいですか？」というご相談は、札幌の不...